連續幾次品評內房股的去年業績，以及兩大龍頭內房股的近況後，今日我想為這個課題作一個小結，下次便會轉另一個題目，不然大家便可能會悶到借錢發慌。
從以上的標題大家應該知道，對於內房股，我的看法是，應該將她們分成兩大類，嚴格來說，甚至可以分成三大類，但所謂第三類者，我建議大家最好不要沾手，因為這些股票可能借錢連投機價值都沒有，買她們就等於賭博！
撇除這一類之外，其餘兩類，當中一類很適合投資，另一類只適合投機。不用我多說，可以作為投資的，自然是兩大龍頭股，一隻是中國海外，另一隻是華潤置地 。
在去年突如其來的金融海嘯衝擊下午，能夠力保不失，甚至仍然錄得增長的，就只有該兩大龍頭股，證明她們確實經得起考驗。
我建議大家在熊市低潮時，逢低吸納這兩隻龍頭股，尤其是遇到大跌市時，更可以大手吸納，當股價回升時，將一半持貨沽出，保留其餘一半作中線持有；當大市從低位回升跌幅五成時，再大手吸納，同樣作中線持有，意思是持有至整個牛市確認結束時。如果大家能夠堅持這個借貸策略，回報應該相當可觀。
這八隻內房股絕大部分都是民營企業，雖然論規模和實力，她們都是某地區或某省份，甚至全國的發展商，但正如我一再強調，地產發展股是風險極高的板塊，因為她們有大多靠借貸借錢起樓，但一個項目動輒三至五年，政策和市場風險都不能小覷。最令人擔心的是她們的財政，如果經營不善，隨時會執笠清盤。
去年金融海嘯最惡劣時，就曾經傳出個別內房股財政不穩，甚至有倒閉危機。所以，我不能，也不敢，保證這幾隻內房股完全不會發生這些事情。因此，我的建議是，寧願放棄趁低吸納，因為當這些股票借款最低殘的日子，必然是這些公司傳出不利消息時。
我寧願待市況回穩，尤其是大市已經確認轉勢（可以直接計算大市從低位回升五成），從熊市轉回牛市，那時再追入該８隻內房股，其實還有很大水位，因為她們的炒味普遍都很重，在牛市最後一期的升幅，可以十分可觀。
雖然她們只值得投機，但我相信，在牛市的時候，絕大多數公司都是健全的，尤其是這批「優質投機股」，就算有問題，都會留待股災之後才爆出來！我這個借貸策略完全是從風險角度考慮。
在結束這次品評之前，我想再引述中國海外２００７年中期業績報告中的一段說話，加強大家對投資或投機內房股的信心。
「房地產業己經逐步成為國家的經濟支柱行業，隨著國家現代化和城市化的進程，國民收入不斷增長，以及借錢投資和消費需求的改變，將使內地房地產市場逐步向可持續、穩定、理性方向發展。
內地房地產業正處於發展的黃金周期，從長遠看，內地房地產市場會有３０年左右的蓬勃發展期，但會出現發展不平衡，一些城市會出現不同程度的波動和調整，個別城市會局部過熱，而依靠全國性戰略佈局和擴大商業地產可以控制和平衡市場周期性的風險。」
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