張先生(化名)是A企業某項目公司負責人，近日，與銀行人士吃飯溝通是他的主要工作之一。據他介紹，目前房企從銀行貸款正變得越來越難。“以前一些分行就能决定的貸款項目，現在全部要拿到總行去批。另外，如果開發商以前的貸款還沒有還清，那再借錢就更麻煩。”張先生坦言目前“壓力很大。”
通過降價來增加現金流，這一點A公司不是沒有想到。據張先生介紹，該公司的部分樓盤已經開始嘗試小幅降價，比如9.8折或9.9折的優惠。“但購房者根本不買帳。”張先生說。
“現在上海，包括上海周邊城市很多售樓處都只有看房諮詢的人，買房的人幾乎沒有。在利空政策還沒出盡的時候，誰不想等到形勢明朗一些再做决定？”克而瑞機構上海事業部副總經理李振宇稱。
而當記者問及A公司在政策未有轉向的情况下，其資金還能支撑多久時，張先生稱最多三個月。也就是說，如果其他融資渠道都沒有突破，三個月後，A公司在售樓盤將考慮大幅降價，折扣借錢底綫爲30%。
雖然此輪政策主要針對住宅物業，但一些開發寫字樓的中小企業也同樣被波及。浙商王先生(化名)在上海南外灘黃金地段擁有一棟爛尾寫字樓。憑藉其與世博區域隔江相望的地段優勢，曾醞釀在五月開盤的該寫字樓定下了單價6萬左右的意向售價。
不巧的是，隨著4月底房地産宏觀調控的到來和五一冷清的成交打擊，王先生意向銷售價格一降再降，目前定價只有4萬多，但仍不敢貿然開盤。
“現在，幾乎40%以上的開發商選擇推遲開盤。一是因爲目前形勢不明朗，二是現在可能即便降價也賣不動。受此影響，我們這些代理企業的策劃部門也到了幾乎無事可做的地步。”上海易居企劃部工作人員稱。
王先生同樣面臨非常緊張的資金壓力。據瞭解，他有意到老家浙江永康舉行一場推介會，意向購房者需要交納的意向金高達百萬元，但同時可以獲得一份價值數萬元的黃金制禮品。如果數月後無意購房，意向金可以返還。“這意味著開發商可以通過意向金獲得巨額的短期融資，禮品就是開發商付出的借錢利息成本。”一位瞭解該企業的人士介紹。
除了一綫城市的中小房企外，二、三綫城市的中小房企日子更加難過。“今年二、三綫城市的房屋開工量非常大，這需要龐大的資金投入。而且二、三綫以前的監管力度很弱，包括樓盤剛出地面就銷售等都沒有得到有效控制。這時候執行收緊銀行信貸和嚴格監管市場，將給二、三綫城市的開發商帶來很大的壓力。”廣州一位房地産開發商稱。