近期不少內地房地產股發行高息票據集資，但原來除了公司本身外，不少民企老闆自己亦需財甚急。有了解交易情况的消息人士就透露，最少有兩名內房民企大股東，已經或正準備向金融機構抵押本身持股作借貸，以套現資金，金額達數億美元計。而且即使有股份抵押，但借款利率依然驚人，年息最高達18至21厘。
內房民企老闆押股借錢並非罕見，早在前年就有碧桂園（2007）抵押小量股權予高盛之例，近月亦有恒大（3333）大股東許家印，在上市不足3個月後，即向工銀亞洲抵押2.7億股股份，借貸4000萬美元。當時由於許家印的持股尚未過上市半年鎖定期，故還要特別發通告公布。
消息人士透露，今次押股的情况與上述不同，兩家內房股大股東中，其中一人於兩、3個月前就把股份抵押給對冲基金，借入數以億元美元計的高息貸款，年息率接近20厘。當時公司上市不足半年，股份禁售期還沒有完結，大股東抵押股份本須按規定作出公布，但消息人士指該內房老闆為免事件曝光後影響股價，在股份抵押上作出一些特殊安排，以此認為技術上即可以不作公布。
至於另一家民企內房老闆，最近則更打算將股份抵押予5家包括中資在內的金融機構，借貸金額超過3億美金，息率更達至令人咋舌的21厘。這家內房企業早前已發債融資，今次大股東再高息借錢，情况頗為異常。
銀行閂水喉 逼押股週轉
有投資銀行界人士稱，不少內房民企老闆本身財務狀况欠佳，故此要抵押股份籌措資金，「這一點都不稀奇。」他並指出，即使有股份作抵押，但由於民企與大股東的關係非比尋常，「一旦老闆出事，這家上市公司的股價亦肯定大跌，甚至隨時變廢紙，風險其實甚高。」因此才會有高達20厘息的情况出現，他更稱，「連20厘息都要去借，證明資金有多緊缺。」
有內地地產業界人士亦稱，中央自今年初開始大幅收縮銀根後，銀行批核借貸已大為謹慎，去年獲「大水喉」照顧的內房企業本身，今年要再次面對借錢難的老問題，尤其一眾欠缺政府支持的民企，更是再現2008年初宏調最熾熱時的困境，因此近期已有多家內房股，發行年息達十多厘的優先票據去融資。