分類：借貸

國際清算銀行（BIS）今天表示，2009年第4季國際借貸金額大幅下滑，特別是經濟成長遲緩國家的居民減少借貸。

第4季借貸金額比第3季下滑10%，達1兆7780萬美元，而償債金額上升4%。

國際清算銀行表示：「區域發債模式某種程度上來說，反映了本波經濟復甦不均衡的特徵。」

該機構補充道：「新興市場民眾在國際市場籌集的資金比第3季多19%，而已開發經濟體的借貸者則減少發債38%。」

歐盟區借貸者的借款金額腰斬，至1110億美元，而英國    的借貸者事實上「減少在國際市場的債務餘額，淨贖回總計260億美元」。

同時，在像是澳洲和加拿大等經濟復甦比較確立的國家，借貸金額則增加。

不過新興國家的情況不盡相同。

拉丁美洲國家的借貸金額上升至1990年代以來新高，經濟快速擴張的亞洲和太平洋國家居民借貸總額比第3季時減少一半。

在遭受杜拜    違約事件打擊的中東地區，阿拉伯聯合大公國（United Arab Emirates）的金融機構淨償還50億美元。

鑑於樓市有醞釀泡沫迹象，新加坡政府突然推出兩招遏抑炒樓措施，包括昨日起凡購買的私人住宅或私樓地皮如在1年內轉售，就必須繳付多達3%印花稅；另外私營銀行批出的按揭借貸成數，亦即時由九成降至八成。政府表示，這些新措施的目的是抑制短期炒賣活動，以防止扭曲現實樓價，並非針對那些自住者或長期投資者。

新加坡政府去年9月推出措施遏抑房地產市場過度升溫，一度收到成效，但近來有迹象表明，房地產市場再次開始升溫。最新數字顯示，上月新加坡售出的住宅單位較12月多3倍，銷量是去年9月以來最高，至於1月的按揭金額亦比2009年同期增加12%。至於樓價方面，政府數據顯示去年第4季新加坡私樓價格上升了7.4%，第3季則比對上一年同期上升了15.8%。

樓市升溫私樓價格升7.4%

按照新規定，在買樓首年內將住宅轉手者要繳交短期交易印花稅，稅率跟目前在新加坡買樓時必須繳付的印花稅率一樣，即首18萬坡幣（約98.8萬港元）徵收1％，接下來的18萬坡幣徵收2％，其餘徵收3％。

新加坡政府還同時宣布，將私營金融機構向購買住宅者借出的房貸比例上限，由目前的九成降到成，無論私樓還是「組屋」（即公營房屋）都受到新規定限制。不過，如果貸款者向政府借貸，最高仍可借款九成。數字顯示，新加坡只有少於一成樓按超過樓價八成，但政府指近期情况顯示愈來愈多樓按申請漸樓價比例愈來愈高。

金管局﹕採預防措施防泡沫

新加坡國家發展部和金融管理局表示，雖然目前新加坡房地產市場上的炒賣現象並不十分嚴重，而且整體價位也低於前一個高峰期，但在全球借貸利率水平較低及經濟復蘇帶來的樂觀情緒推動下，未來幾個月市場卻存在過熱風險，政府寧願盡早採取預防措施防止房地產市場過快升溫，而不是等到泡沫形成後才採取更激烈的方法「滅火」。

資料顯示，購買新加坡住宅者除了當地國民外，馬來西亞人是最大買家，佔非國民成交27%，其次是印尼的19%，專家指是與兩國與新加坡在地理上、司法制度上和語言上接近有關。

首創置業總裁唐軍於記者會表示，有關Ａ股上市程序現仍在正常進行中，時間要視乎監管機構而定。

集團副總裁胡衛文表示，目前沒有計劃發行公司債，因為去年已發行五年期共１０億元的公司債，以改善負債結構。

財務總監羅俊補充，集團去年的淨負債比率由１１１％大幅下降至３５％，主要由於去年簽約金額及回款金額增加，以及歸還部分借貸所致，期望今年淨負債維持於７０％以內，主要預期集團將有新增土地儲備，故預期在支付土地額錄升幅，但會盡力維持淨負債於７０％以內。

另外，現時於內地保險公司可以投資於房地產，亦有不少房地產公司成立信託，胡衛文表示，目前正在研究合作機會，但就沒有時間表。酒店業務相對發展借貸業務盈利較低，擬推出酒店業務屬長期安排，但由於黃金地段的價格上升，保險公司亦對有關資產具興趣。

銀行公會主席洪丕正接受本地電台訪問時表示，希望預算案提出建議支持本港人民幣業務發展的策略，包括增加人民幣存款和產品，擴闊人民幣結算貿易額等。

另外，他認為，本港擁有天時、地利、人和發展人民幣離岸結算中心。

對於銀行業發展，洪丕正指出，今年銀行業經營環境仍具挑戰，預料息差收窄壓力持續。本港樓市仍然健康，上季樓按平均最多只借出６２％，並無出現過度借貸。

此外，洪丕正又指，歐元區個別國家債務危機，反映當地經濟尚未真正穩健復甦，但相信今次只是２００８年「金融海嘯」的餘波，不會引發新一輪金融危機。

2009年全球政策激勵，各國經濟順利走出困境，2010年是否順勢而上？瑞銀財富管理和瑞銀首席經濟學家賀安卓（Andreas Hofert）日前在專訪中表示，2010年會持續去年全球經濟和金融市場的顯著復蘇，然而，2010年仍將面臨一些危機：如今年下半年商業周期可能經歷回調，以及各國央行或逐步行使「退出」策略等。

美生活模式巨變 前景不樂觀

賀安卓說，08年金融海嘯導致了工業國家60年來最大幅度的衰退，美國工業生產一度按年倒退20%，但奧巴馬的新一輪刺激政策很難實現，美國不容樂觀，靠借貸的生活模式已被顛覆，預期今年下半年起的10年，美國GDP增長會維持2％至2.5%的增長，較過去近30年3％至3.5%的年增幅為低，實難寄望美國經濟短期能有起色。

指中國房產泡沫日益明顯

賀安卓認為，美元弱勢將持續很長一段時間，美元借貸風險加大。此外，較一年前，全球股市的市值吸引力已降低；對加息的預期會拖累股市表現，但估計，新興市場的增長速度較快，並可帶來更高的回報。

賀安卓引用數據說，一場海嘯使發達國家的房地產泡沫，完成了徹底的借貸校正，相對而言，中國的房地產泡沫日益明顯，幸好中國政府經已意識到問題，並開始行動起來。

萬事達卡亞太區首席經濟顧問王月魂出席簡布會時表示，目前按揭貸款佔銀行整體貸款比率僅１７％，遠低於美國的５６％，更有兩成住宅物業買家選擇全數現金付款，反映內地的資產上升主要由儲蓄推動，相信並無泡沫現象。

他指出，內地的高儲蓄率一直被指為妨礙個人消費借貸增長的主要因素。王月魂指，有研究顯示，中央每增加一元的社會福利開支，會刺激居民減少兩元儲蓄。０９年中央於醫療及教育方面開支已增加逾５０％，相信隨著未來會長期持續加大社會福利投入，內地的個人消費會長期上升。

萬事達卡亞太區首席經濟顧問王月魂出席簡布會時表示，預期今年本港經濟會增長5.2%，內地增長10.2%。

被問及本港經濟由負增長短期內改為增長超過5%，是否主要由於政府刺激措施推動，他回應指，香港屬開放型經濟體，增長無可能單靠政府開支推動，相信增長會來自中國經濟迅速上升。

談及內地經濟時，他指，銀行借貸增長放緩屬正常現象，主要由於借貸款會分為數年投入經濟逐步反映。