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金融海嘯令樓市逆轉，資深投資者買樓變得審慎。有廖創興家族背景的紀惠集團，現時在香港持有百億元物業，最近因應市况而不再進取，今年只預留5億元入市，較過去2年的每年20億元資金，大幅收縮七成半。集團今年的投資部署亦「轉買為租」，主力打理旗下物業的租務事宜。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，集團手持的住宅物業50億元，商廈和舖位分別達30億和20億元，全部物業值100億元，借貸比例在三成左右，屬健康水平。他表示，今年買賣會更加小心，主力會放在租務方面，當中包括尖沙嘴的柯士甸廣場及中國保險大廈。他看好全幢寫字樓的投資價值，今年準備斥資5億元作物業增持用途，主要物色尖沙嘴、中環和灣仔區商廈。

去年紀惠有多項物業推出市場招租，因應整體經濟環境，現時該批物業的租金叫價，每呎介乎18至25元不等，較金融海嘯前普遍跌三成。尖沙嘴的兩項物業已於去年翻新完畢，涉及費用2000多萬元，兩座物業定位為零售式商廈，今年重新推出，希望吸納美容、食肆和補習社租客。其餘收租物業，包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心和灣仔天樂廣場等，最近租金亦有下調20%至30%。

環球視野是現代投資的要訣，不同市場不同資產類別既受自身因素亦有相互影響。環球市場焦點有﹕

（1）東歐經濟局勢備受關注，東歐貨幣及股市急速下跌；

（2）西歐銀行對東歐的借貸極大，為數約1.6萬億美元，有唇亡齒寒之憂，歐盟內一些國家經濟下滑甚速，財政赤字攀升，歐洲央行又被市場認為落後於利率曲線——即減息太慢太小，加上歐洲銀行的壞帳風險比美國的銀行只高不低，於是歐元成了沽售對象，歐洲股市當然難免向下之劫；

（3）環球貿易崩潰，日本及其他亞洲國家的出入口數字暴瀉，商品需求不景，商品價格自然遭殃；

（4）市場受乾貨船指數、A股指數及1月份銀行信貸數字影響，憧憬中國刺激經濟方案生效，但傳來官方關注不少新增信貸轉入股市，A股高位下調；

（5）美國刺激經濟方案被視為分豬肉方案，短期不能增加就業，而財長蓋特納拯救銀行計劃又尚未有具體內容，於是美股跌穿去年11月低位。

英皇證券資料研究部副總裁林建華在接受《經濟通通訊社》訪問時表示，由於內地的經濟早年表現理想，在憧憬紙業需求將會有增無減之下，大部分紙業股在當時以借貸融資的方式來增加產能。由於目前市場的需求放緩，不少紙業股的營業額都受壓，而且還要「捱利息」。故此，林氏認為紙業股的行業前景並不理想，股價或會再向下調整。

信誠證券基金經理王海翔對《經濟通通訊社》表示，由於造紙業的資本開支較大，所以行業的借貸比率一般都會相對較高，而且有規模愈大，借貸比率愈高的跡象。即使信貸市場於目前已經回穩，但借貸比率高企將會蠶食企業的盈利，利息支出高企，故紙業股的財務危機似乎應未完全解決。

首先要說明的是，沒有債權回歸這種說法，法律關係是要分別來看的，你跟銀行間的關係是借貸關係，也就是說你欠銀行錢，不會因為你借出來後＂再借＂給別人而免除責任你跟你朋友之間的關係，由於你們在口頭上達成代償約定，而且你也將錢匯到他的的債主地下錢莊，因此如果他否認有這樣的約定，至少你有轉帳單做證據，證明確實有將錢轉給替他代償，要是借款約定部份你因沒辦法證明而會敗訴，但是你可以證明你匯錢代償，那麼這筆錢他就要負責還你。

如果你們之間的關係由於約定無法證明，但是由於有轉帳的資料，因此你可以向法院起訴（當然也可以聲請支付命令），先以起訴來做例子，你可以主張你們之間有借貸關係，並且以轉帳單做證明來當有借款的事實，並且在訴訟中備位聲明，如果借貸不成立，則請求返還不當得利。

你把這個房子和土地的權狀影本和所有權人的身份證字號如果只有一個人的也可以（拿去你們家最近的地政事務所說要申請謄本（如果無法拿到影本你就抄土地的地號和位在那ｘｘ段；房子你就也是抄位在那裡和ｘｘ段和建號），把你要的講出來，那裡的服務人員會教你．
你可以把這些土地和房子的資料調”全部”，這些人的借貸你都會知道

以銀行的角度來講通常土地或房子是持分，（除非是非常非常有價值的另講）（或是其實這些土地或房子早已分割出去，是個個獨立的）銀行會要求每個所有權人都要出來簽名借貸，因為這個會考慮到萬一有一天沒繳錢時，走入法律程序時的麻煩，所以原則上只要是同共持有土地或房子銀行較不喜歡借款．