去年9月15日，美國百年老店雷曼兄弟宣布破產，金融海嘯席捲全球，隨之而來的信貸緊縮，令萬千企業陷入財困，甚至倒閉。做生意一向穩健、在商界有良好聲譽的瑞安房地產（0272）主席羅康瑞，想不到在金融海嘯高峰期，也因為瑞房一批票據到期，公司差點遇上沒頂的厄運。幸而最終找到銀行支持渡過難關，而自己做生意的哲學亦改變了。
羅康瑞說，金融海嘯這一役，是他創業30多年來，最艱苦的日子，深切體會世事不可預測。「（去年）9月、10月是最困難的日子，離開債券到期只有3個星期，我要在此之前完成集資，當時間間銀行的貸款都停了。」
旗艦公司瑞房 差點還不了債
事緣去年9月雷曼爆煲不久，瑞安房地產有一批總值3.75億美元（相當於29億港元）的票據，剛好在10月12日到期要償還。原本一家美資銀行早已答應為瑞安提供貸款來還債，但卻因為金融海嘯，該美資行突然「收遮」，由於雙方尚未正式簽署文件，羅康瑞亦無可奈何。訪問中羅康瑞沒有再透露中間的情節，但當時市場上有傳聞指出，該美資銀行竟然要求年息20厘，才肯借錢給瑞安，如此「大耳窿」借貸條件，被羅康瑞一口拒絕。
然而，羅康瑞卻要在那短短3個星期之內，調動29億元資金還債。羅說，當時有些公司即使債項未到期，也被銀行提前追討，何况瑞房要籌錢還債。最後得到匯豐銀行及渣打銀行出手相助，加上瑞房手頭部分現金，以及羅康瑞私人拿出一部分錢，終於成功渡過難關。
發債難講數 還是銀行借錢好
「到頭來都是問銀行借錢好，可以講吓數，一時間還不到也可以斟酌。發債券就要小心處理，因為債券持有人有很多，很難跟他們講數。」
回想起這段日子，羅康瑞說，這件事是他始料不及的，因為瑞房一向財政穩健，負債比率只不過20％，竟然會面對這種窘局。他形容：「那段日子是我做生意30多年以來，最辛苦的日子。」他說，當年自己創業時，也十分辛苦，但那是一種什麼都不懂、全部由零開始的辛苦，而這次「救急」事件，卻令他深切體會到世事變幻無常、不可預見。
另一件羅康瑞在訪問中沒有提及的事，是去年10月，當他為公司債券到期而四處奔波之際，約一個半月後的11月27日，便是他與朱玲玲正式在新加坡結婚的日子。換言之，正當羅康瑞準備要迎接「人生第二春」之際，在事業上卻要面對黑暗的3個星期，難道是上天給他一個新考驗？
現在賣樓 不會單求賣得好價
不過，羅康瑞說雖然危機突如其來，但一直沒有埋怨：「我並不會問為什麼會發生這種事，我自己有信心一定可以解決問題，問題是用什麼形式來解決。」他說面對逆境最重要的是自己的心態，事情發生時，不要去問為什麼，而是要想如何去解決、改善，這樣才是正面積極的態度。
經過海嘯差點沒頂的教訓，羅康瑞做生意的哲學有所轉變，現在賣樓不會單求賣得好價，現金週轉也同樣重要。
「以往覺得好的項目，都不捨得賣。過去幾年，每年銷售的樓面跟1300萬方米的土地儲備，只是很小的比例。
「但現在會覺得是時候賣，即使賺少點便賺少點。將來將會加快賣樓，3年內希望達到每年賣100萬方米樓面，比以往每年20至30萬方米，會是大幅提升。」
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