房委會將一次過盡推4000伙居屋貨尾，於私樓樓價高企之際，市場預計借錢反應熱烈。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則表示，居屋的產權並不完整，升值潛力受到極大限制，而且流轉率低，並不是理想的入市對象，也難以作為換樓階梯，只有作為一種鎖定租金支出的風險管理策略，才值得考慮。
麥萃才表示，居屋最大的問題，是屬於政府資助的房屋，除非居屋業主好努力儲錢補地價，否則只可將單位轉售給綠表人士，即主要屬公屋原租戶。
他表示，市場私樓加上居屋約有150萬伙，居屋存量30多萬伙，佔總數約兩成，不過居屋的流轉量（成交量）遠低於總成交的兩成。他進一步解釋，這與產權是否完整有關，私樓有完整擁有權、轉讓權及使用權（包括放租），居屋則只限於自用，若要出租，便要先補地價，於自由市場出售，賺錢時要與政府分錢。
不少人以為居屋售價較廉宜，較易負擔，其實只是未補地價的折扣錯覺。麥稱：「若計及質素、管理，如果居屋要全部補地價，與私樓比較，你會怎樣選擇？」他稱若給市民選擇，大部分人會選擇私樓，雖然部分人會指私樓管理費貴一點，不過計及升值潛力，整體都是私樓優勝。事實上，流轉率差一點，回報率也一定會較差。
至於居屋是否理想的入市對象，麥以學術的方法闡釋：「除非你覺得樓市不斷上升，入息永遠追不上，或你不願意或不能承擔私樓的租金，或擔心將來負擔不起，所以你買居屋，只可視作風險對冲，作為風險管理的方式，因為買居屋不是想賺錢，升值潛力受到好大限制，同時有很大的財務承擔。」
他稱：「這與當初是否買得起與否有關，居屋感覺上是平少少，正如做生意，若果開初不夠錢做生意，便要找來一個股東，你便要接受股東開出的條款。」
市場熱烈討論應否復建居屋，麥認為這衍生一個問題，因為同一幅地可以起居屋，也可以出售建私樓。他認為將地皮出售建私樓，然後於賣地條款列明，部分借錢收入或以補貼形式，資助市民購買這個私樓屋苑，會比較有效率；另外，出售地皮建私樓，然後以該筆收入建公營房屋，給予市民支援，也可能是更佳的選擇。
至於政府將就會否資助市民置業，作5個月的諮詢，他表示：「諮詢不需要成果！只要歐洲的債務情况續差，（樓價下跌）置業問題便可以解決。」他表示：「若政府推出如首次置業等借貸款，人們都傾向申請，因為政府提供部分首期，既然有著數就買，升時賣樓賺錢可落袋，跌市則不還錢予政府。」他稱若遇大跌市，政府向不還錢的人追收，或告他們破產，是公關死穴，因為當初就是政府借錢給他們買樓。對於80後，或是現時打算借錢買樓的人士，麥的意見是：「樓市如鐘擺，有上有落，自住負擔得起，不要太介意短時間的樓價波動，但要考慮住屋是否有迫切性，若只要使用權，可以租，負擔的成本平很多，買擁有權，可博升值，但要衡量負擔能力。」