借錢投資要不得 買樓從不做按揭

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麥樸思經常在不同的國際通訊社上評論股市前景,但很少談及他自己的個人投資。原來他對投資物業頗有心得,特別之處是他從來沒有借錢買樓。

個人投資 基金物業各三分一

麥樸思現時的資產主要平均投資在3個類別:

(1)三分一投放在一系列鄧普頓基金,幾乎所有新興市場均有持貨,首選當然是他最愛的中國,其餘還有韓國、泰國、金磚四國(BRIC,即巴西、俄羅斯、印度    及中國)及新新興市場(VISTA,即越南、印尼、南非、土耳其及阿根廷);

(2)三分一則為流動現金;

(3)其餘投資物業。

他名下的單位遍佈各新興市場,包括香港、新加坡、馬來西亞、智利、泰國及南非等,貫徹其「新興市場大好友」的作風。

麥樸思還道出喜歡買樓的原因:「投資物業可逼你儲蓄,因為樓沒有股票那麼高流通量,你不能隨便出售,要很有耐性。」

他又說自己從不做按揭,即買樓全是一筆過付款。「除非你是做生意,需要短線周轉,否則我不贊成人基於任何原因借錢。借錢來投資更加不值得,因為你沒法保證投資回報能否高於你借的錢。」他指今次金融海嘯,揭露了很多公司借短錢做長線投資的問題。

「即使要借錢買樓,也應該做定息按揭,若是浮息,你根本不能預算自己的未來支出有多少。不過,我知道香港很少有定息按揭,對嗎?」他並建議,按揭的年期愈長愈好,最好10年至20年,供樓負擔便不會太大。

享受生活 沒打算退休

一年200多天都在旅途上的麥樸思,新加坡是他的「大本營」,除了是主要居住地外,更是擺放珍藏之處。年屆72的他,十分享受現時生活,並不打算退休。

雖然有時在周末也要出席各式各樣的採訪活動及講座,但麥樸思說,他對工作仍然自得其樂,亦很懂得寓享樂於工作。「好像我上周到蒙古,考察投資機會之餘,在(首都)烏蘭巴托也有抽空去參觀博物館,我很喜歡到世界各地增廣見聞。」

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亞銀宣布借貸款印尼10億美元

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亞洲開發銀行(AsianDevelopment Bank)今天宣布,該行已同意提供印尼政府10億美元借貸款,以協助印尼持續在改善貧窮、社會保護及公共基礎建設維護等方面的支出。

亞銀東南亞部門官員阿邁德(Jaseem Ahmed)在聲明中指出:「全球金融危機已使印尼透過國際借貸市場及貿易金融等管道籌資的成本增加,這可能使印尼在重要社會服務、降低貧窮方案上的支出受限。」

聲明表示:「這項貸款可以協助印尼維持公共支出,及更有效因應受到金融危機衝擊的貧窮現象。」

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內地親友借錢度日

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金融海嘯下部分婦女既要照顧家庭,又要工作幫補家計,更隨時面臨失業。有調查指,近四成七基層婦女有抑鬱症狀,而近六成八失業婦女有抑鬱症狀,其中四成六人屬嚴重抑鬱。「香港婦女中心協會」建議政府增加社區護老、託兒和照顧長期病患者服務,為低技術低學歷婦女創更多就業機會。

香港婦女中心協會聯同中大於○八年二至四月,訪問了三百七十六名十五歲以上的基層婦女,了解她們的就業和精神狀況,發現近四成八人有抑鬱症狀,其中兩成人屬輕度抑鬱,兩成八人屬嚴重抑鬱。

調查又指,失業婦女有抑鬱症狀比例較全職或兼職婦女和家庭主婦高,有近六成八失業婦女有抑鬱症狀,其中兩成二人屬輕度抑鬱,四成六人屬嚴重抑鬱。中大社會工作學系副教授黃洪表示,失業婦女既要照顧家庭,又要找工作,較特別對前景感到徬徨,而新來港婦女又不容易找到朋友傾訴,故容易出現抑鬱症狀。

調查又指,婦女的個人經濟狀況、失業狀況、婚姻狀況和社交能力都會影響其抑鬱程度,例如離婚婦女中有一成四人屬輕度抑鬱,近六成二人屬嚴重抑鬱,而分居婦女六成六人有嚴重抑鬱。「香港婦女中心協會」總幹事方旻煐指政府創造的就業機會,多集中在男性主導的基建項目,未惠及婦女。

基層婦女中,數新來港婦女面對的壓力最大。陳女士兩年半前由內地來港,去年與丈夫離婚,有一名六歲大兒子。由於陳女士來港後一直未能找到長工,只靠做家務助理等散工來維持生計,所以其子申請了綜援,每月約有三千多元,但都悉數支付房租,「無錢開飯」便唯有向內地親友借錢度日。她結果患上抑鬱症,情緒變得波動。現在陳女士定期到精神科覆診,希望盡快康復找到工作。

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港借錢法制優點難被取代

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港、滬金融中心之爭的問題,近日鬧得熱烘烘,連一向作風低調的行政會議新貴成員葉維義,也忍不住加入討論。葉維義昨日會見傳媒時指出,上海及香港不是互相競爭,而是互補關係,香港短期的優勢除了是人民幣未自由兌換之外,較長遠的好處是司法制度的穩健,以及有歷史往績可尋。他解釋,即使內地司法制度逐步改革,但香港一直沿用英國的普通法多年,認受性、個案研究及審議的經驗非一朝一夕可取代。

不少香港公司也希望到內地上市,葉維義認為原因不外乎集資及分散投資基礎,相信以後者為主,這可以提供一個渠道讓內地投資者接觸香港公司。

他認為,香港需要提供多元化的產品,供投資者選擇,最重要是讓他們要明白風險及回報,以及有良好的法例去監管。他指出,投資者對風險的預期及他們可承受多少損失明顯出現錯配,例如對冲基金的監管較少,投資者就以為風險較高,因此未必會投資或只投資一小部分資金,相反,監管機構對銀行的管制較多,投資者就以為所有銀行產品的風險很低,沒有理會產品結構就將所有錢甚至借錢去投資,明顯沒理會自己所能承受的風險。

截至去年底,香港的亞洲對冲基金數目達245個,香港繼續維持亞洲最大對冲基金中心地位。葉維義認為,港府應該繼續保持具競爭力的環境,例如吸引的稅制;就像舉辦溫布頓    網球賽一樣,有好的場地、基建及大眾欣賞球賽的知識,才能吸引像費達拿及拿度等世界一級好手參賽。

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山寨特勤勒贖借錢被逮

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假扮警察勒索錢莊,反被真警察逮捕!桃園有名王姓男子,看了最近很流行的警察偶像劇,可能入戲太深,嚮往警察工作,卻因為有前科不能報考,花錢買全套維安特勤隊制服,自製識別證,還自稱特勤機動小隊長,原本只是好玩,但20日晚間,他涉嫌以借錢為由,穿全套制服去恐嚇勒贖地下錢莊,最後被真警察埋伏逮捕。

警察偶像劇中,男主角武打槍戰,動作俐落超帥氣!這畫面深深印刻在桃園一名王姓男子心中,異想天開,當起山寨版警察,卻涉嫌勒贖被真警察逮捕。

王姓男子長期失業,再加上太嚮往警察工作,卻因為有前科,無法報考警校,只好自掏腰包,到軍品店買全套特勤隊制服,加工縫臂章、2線2星官階為求逼真,還用電腦做特勤人員識別證。

自稱維安特勤機動小隊長,原本只是穿制服、帶假槍,半夜在樓梯間跑上跑下過乾癮,但20日晚間,他涉嫌以借錢為由,穿全套制服「出勤」恐嚇勒贖地下錢莊,不交錢就移送法辦,被釋放籌錢的業者,趕緊向真警察報警。

警方出動大批人員圍捕,王姓男子還一度謊稱是自己人,還是難逃法網,以強盜、冒用公務員等罪嫌法辦。警方表示,假警察難以分辨,民眾只能從言行舉止觀察,以免受騙上當。

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