論售樓表現，華潤置地（1109）暫時與萬科和中國海外仍有差距，但集團施工面積將會高達500萬平米，銷售力度亦不斷加強，未來兩年表現勢必急起直追。再者，潤地背靠華潤集團，以及高速增長的投資物業組合，令中長線發展無往而不利。

潤地上半年核心盈利升2.4倍至19.7億元，物業銷售毛利率由2009年上、下半年的34.7%和34.1%，擴闊至38.5%；投資物業租金收入增長24%至7.49億元，邊際利潤達到83%，表現不俗。

售樓表現亦穩步向好。截至2010年6月底止，潤地才錄得不足73億元合同銷售，表現令人失望；但到12月19日止，合同銷售額已升至213億元，情况大為好轉，反映開發和銷售力度加強，而平均每平米售價約1萬元，均價未見下跌趨勢，則更令人鼓舞。

此外，潤地背靠母公司具備兩大優勢：一是可輕易取得優質地段地皮，另一是財務成本低。潤地旗下土儲質素極為優質，絕大部分處於當地的黃金高級地段，就以今年上半年銷售的25個項目之中，多達16個項目每平米均價高於1萬元人民幣，其中8個樓盤更逾2萬元，質素之佳可見一斑。10年9月，又宣布向母公司華潤集團收購海南石梅灣、武漢橡樹灣及蘇州昆山等項目。項目資產淨值為88.75億元，作價則為79億元，折讓達10%，交易可提高潤地每股資產淨值，今後在注資方面仍可憧憬。

另外，中央去年起嚴格限制新增貸款，但潤地中期業績顯示，淨借貸額仍能大增逾100億元，可見取得貸款毫無難度，參考德銀報告，潤地的借貸成本不足3厘。擁有又廉又多的銀行貸款，在資本密集型的地產行業自然無往而不利。再者，華潤系剛公成功通過系內融資安排，面對中央可能收緊貨幣政策，此舉無疑可提高潤地在融資方面的彈性，在業內更具競爭力。

更重要的是，潤地是少數積極建立投資物業組合的內房股，上半年租金收入達7.49億元，規模已經不小，德銀更指未來數年續有新商廈、商場落成，租金收入將保持30%增長，在該行的資產淨值估計中，投資物業更佔達40%。這個發展方向，短線回報相對較低，但坐享每年升值和租金增長，3至5年後威力便會顯現，宜逢低吸納。