投資市場繼續升溫，港外資金持續流入，多宗矚目交易的買家原來都是海外資金。早前中環盈置大廈全幢易手，新買家為越南華僑朱立基，以三十六億購入全幢甲廈，相信是朱氏旗下重大投資之一。另外，上月中半山曉廬於拍賣場售出，新買家為內地資金茂業百貨董事長黃茂如。

消息人士透露，中環盈置大廈全幢新買家並非市場盛傳的中國工商銀行，而是越南華僑朱立基，曾以八億五千萬元購入山頂倚巒五間洋房的朱氏，今次突然以三十六億再度出手，令業界震驚，也可見外資不斷追捧本港樓市。

銀行借貸約20億

知情人士說：「以十億、八億買樓，不少人做得到，但有能力、又肯落重注三十六億的準買家為數少，盈置大廈買家非國有銀行，而是獨立的外國投資者，亦可見香港物業世界矚目。」據了解，朱氏是次購入盈置大廈，除了約二十億是來自銀行貸款外，個人真銀白金調動十多億現金買樓，他認為全幢甲廈收租極有可為。

消息人士指，朱氏為越南華僑，太太張美蘭更是在越南土生土長的潮州人。

他們在越南胡志明市經營地產、五星級酒店及餐廳及零件出入口，旗下公司包括九二年成立的萬盛發。

留學德國的朱立基，足迹遍布世界各地，卻對香港情有獨鍾，很多時他都港越兩邊走，買港樓也愈買愈豪，二○○六年十月，他便一口氣以呎價三萬六千元，掃入景觀最佳的倚巒六號及七號孖屋，之後又以呎價三萬四千元買入九號及十號屋；及至二○○七年三月再豪擲近二億元買入五號屋，呎價三萬八千元，創出當時山頂洋房呎價新高，五幢洋房共作價八億五千萬元。

租金回報4.3厘

位於德輔道中七十七的盈置大廈，總樓面二十六萬方呎，平均呎價一萬三千八百四十六元。該廈前身為恒生銀行大廈，原業主大摩等於○六年五月以二十二億六千萬元向恒生銀行購入，並斥資二億元翻新，令它變身玻璃幕牆甲廈，翻新後租金提高逾一倍，現時出租率約八成半，朱氏收取回報約四點三厘。