世房副主席許世壇於股東會後表示，現時估計今年內地樓價下跌多少仍言之過早，但他認為，二、三線的城市剛性需求強勁，可能有部分城市的樓價不跌反升。

他表示，暫時沒有將新推的樓盤打折推售，不過，項目第一期會較其後的期數定價略低。目前沒有全國統一優惠的計劃。他又預期，今年一線城市佔銷售額少於２０％。

另外，他指，來港做銀團借貸款並非因內地收緊信貸而借不到錢，而是香港的借貸成本較便宜，息率只有約３％。

而上海擬推房產稅一事，他表示，只有聽聞，未見有具體的落實，他又認為，房產稅可能只為地方政策。不過，他指據他個人所知，即使開徵有關稅項，借貸利率亦不會太高，措施並非用於推倒樓市。他稱，暫亦未見內地有明顯收緊銀根的情況，亦不擔心未來有打壓措施出台。

1812年成立的美資大行花旗集團，近200年來，跟隨美國企業足迹，業務擴展至全球108個國家。2008年，花旗飽受金融海嘯摧殘，但事過境遷，花旗又重新振作，建立雄厚資本，對背靠內地的香港市場更是虎視眈眈。花旗香港區資本市場及企業銀行業務總裁麥永森接受專訪時表示，中資企業正走向國際，花旗年多前已在港成立專責部門，向國內企業提供銀行服務，情形一如當年，花旗跟隨美國企業客戶向世界出發。

主要提供資金管理服務

「中資企業愈來愈國際化，包括將銷售市場國際化，因此會在各地設立分公司以銷售產品。」麥永森表示，中資企業也在全球市場進行併購，並有些來港上市，公司因而須在港設立分公司，並衍生財務管理需要。「由於香港是國際金融中心，很多中資企業亦來港集資，在香港向這些公司提供流動資金管理，便是十分重要的一環。」協助內地企業在港集資，以及提供資金管理服務，是花旗香港主要向內地企業提供的銀行服務。麥永森指出，中資企業走向世界，與當年美資跨國公司的需求一樣，期望憑花旗的跨國銀行網絡及產品種類，能跟著中資客戶的腳步走。不過，區內經濟開始復蘇，百家爭鳴，市場競爭愈趨劇烈，銀行議價能力便會下降。有時候，市場價格卻追不上銀行股東回報的要求。

「其中一個雙贏方案就是交叉銷售。除了借貸服務外，客戶也需要其他銀行服務，好像支票戶口等等，那不如也由我們提供這些服務？」麥永森相信，銀行一方面可更全面滿足客戶需要，又顧及了股東回報，令股東及客戶各取所得。

務求達至股東客戶雙贏

麥永森指出，花旗將愈加重視交叉銷售，爭取提高費用收入，如借貸款佣金等。他舉例指，向客戶提供借貸款後，可將該筆借貸款於二手市場放售，以便騰出資本為客戶提供其他服務。麥永森強調，現時花旗集團資本非常雄厚：「一級資本比率為11.7%，有形普通股股本相對資產比率（TCE ratio）是9.6%，在全球銀行業中是一個很高的水平，所以我們絕對願意用資產負債表來支持客戶。」

雖然昨天山頂地地皮以高價投得，但本港樓價及成交量在「９招１２式」推出後漸趨緩和，發展商在東涌賣地反應冷淡，市場不禁懷疑發展商正以聯手不投地的方式作「無聲抗議」。財政司司長曾俊華被問到對有關現象的看法時，表示「香港的陰謀論不少」，自己沒收到過地產商的反對聲音，又重申政府對提高樓市透明度的決心。

曾俊華在黑龍江表示，「我們覺得，這是對小投資者有利的事情；買賣雙方的資訊平等，投資者才可作出明智的投資決定，尤其是借貸買樓可能是很多人一生中最重要的決定，我們有很大決心做好這方面的工。」

他又強調，「９招１２式」只是政府在增加透明度方面的一部分措施，政府還銳意從另外三大方向，包括增加土地供應，收緊銀行借貸及對付炒樓等方面著手，提出不同的政策以助樓市穩定發展。

對於賣地反應冷淡，曾俊華認為結果純粹反映市場借貸情況，投地與否是地產商各自的決定，但重申政府沒有高地價或低地價政策，故此不會賤賣土地。他續稱，增加土地供應是為了向投資者帶來更多選擇，政府目前仍有四幅地可推，將會在未來兩年視乎市況推出。

企業聯貸市場在去年第四季大爆發後，熱度不減，加上銀行資金氾濫，大企業在尋找資金來源時，多傾向與大型公股銀行交涉，利率也頻創新低，甚至不到 1%。

中央銀行恐在下半年啟動升息機制，企業趕在升息前向銀行借錢，聯貸市場最近出現量增價跌特殊現象，銀行對幾個大型聯貸案認購意願提高。銀行主管指出，市場聯貸案件增加時，應會產生資金排擠效應，帶動利率走高。

不過，最近雖然市場案件多、金額大，利率卻持續下跌，主要還是整體資金太過浮濫，銀行為消化資金，搶著認購聯貸案去化爛頭寸，預估第二季還有台肥、廣達電腦，第三季有國揚建設、中鋼、日勝生等聯貸案將簽約。

以目前新台幣計價的聯貸案基準利率6165（90天期票券次級市場利率）為例，一般優質企業加碼幅度約70個基本點 (bp)，約 1.2%左右，若是債信優良的大型企業例如東元電機，加碼幅度恐下滑至55個基本點，利率逼近 1%。

若以美元借款，利率更低。由於國銀持有美元成本多僅0.3%，加上市場美元充沛，加碼幅度受到壓縮，以即將在 5月底簽約的廣達 6.6億美元聯貸案為例，利率加碼僅53個基本點，加上美元借貸款基準利率倫敦同業拆放利率（Libor）僅0.25%，加碼後利率只有0.78%。

部分聯貸案會設定利率下限，大多設定在 1.4%至1.6%左右，但大型企業設定利率下限的意願不高，例如廣達聯貸案利率超低，也未設定利率下限。

雖然利率低得讓人咋舌，但銀行業者指出，目前企金聯貸除了去化資金外，也考量可帶進其他周邊業務，包括低利活存、匯兌業務、信用狀、周轉金額度、貿易金流、企業理財服務等。現在銀行衡量企金個案，已不僅是根據借貸本身利差收益划不划算，而是評估個案對銀行整體效益。

銀行業者表示，在企業希望能搶到成本最低資金下，上半年聯貸市場估計有2500億元資金需求，銀行間殺價競爭激烈可以期待，尤其是前景看好的產業，包括綠能、發光二極體（LED）、筆記型電腦（NB）代工等，都將引發銀行超額認購熱潮。

預繳式消費模式，本來是正當的商業活動，商戶提供折扣優惠或贈品，吸引消費者預先繳付款項，藉以吸納更多客戶，確保未來一段時間的銷售業績，增加公司的流動資金和鞏固業務基礎。但學者指出，在現時未有足夠法例監管下，消費者宜光顧有信譽的商戶，或者避免購買太長年期的套票或會籍。

中文大學市場學系教授冼日明指出，預繳式消費實質上是一種借貸，完全建基在商戶的信譽之上，也是商戶與消費者雙方的商業行為，雙方透過建立契約，代表消費者願意「先款後貨」，所以也是一種借貸行為。

而商戶為吸引消費者，亦會提供折扣優惠，通常消費者預繳的年期愈長，折扣優惠愈大，從而令消費者覺得「好抵」。

冼續稱，如商戶倒閉，與消費者之間建立的合約便不再存在，消費者亦難以追討損失。他提醒消費者，應光顧大型及有信譽的商戶，通常上市公司會比較穩陣。