講沒有樓的人對樓市的前景最有信心，立刻受到很多人質疑，有人同我講佢有幾個物業，但佢對樓市前景非常有信心，我立刻肯定，他雖然有幾個物業，但借貸比率一定相當高，所以，他是被迫對樓市前景有信心，那人沒有否認。其實，他並不是有信心，而是擔心樓市前景，如果下跌兩成，他的資產負債比率就相當危險，現在的收入已經不能支持每月供款，又唔可以加按，當彈盡糧絕的時候，可能要出售一兩個物業，跌兩成，銀行就有機會追差額，有人說不會，如果是自住，又如期供款的話，機會的確不大，用作收租，銀行一定不會客氣，所以，那些借貸比率高的業主，對樓市的前景充滿信心。
等按揭放寬加按揀優質物業鋤價
上星期我在《明報》研討會做講者，到了發問時間，有參加者表示有一個物業，借貸比率非常之低，他隨時可以加按，最少可以300萬，但是他對樓市前景信心不足，不過，加按定錢等樓價下跌來「加碼」。我對他說，千祈唔好，因為有錢就身痕，就算唔買樓都會買一些金融產品，最後，糊裏糊塗唔見一大筆錢，如果買樓撞樓市繼續下跌，就被迫要做大好友。其實，現金好快就可以為王，到銀行放寬按揭成數，立刻就向銀行申請加按，專揀那些優質物業鋤價，不但有意想不到的收穫，還會得到那位賣樓業主千多謝萬多謝，何必急於在現在加按？
現在最佳投資策略就是按兵不動，如果認為自己沒有這個能耐，倒不如由銀行代勞，將儲備放在銀行，待形勢極佳時才用，但切記唔好預先申請，銀行在批核之後見客戶有錢唔用，就必定叫他們買一些金融產品，或者放大幾倍做人民幣定存，今次股市大跌，人民幣貶值對那些買金融產品客戶來說，必定有巨大損失，就要被迫對樓市有信心。
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