中國海外借貸

中海今年首季銷售137.3億元，增長48.3%，期內新增土地九幅，可發展面積260萬平方米，亦購入澳門一幅土地以及透過收購蜆壳而增加190萬平方米，於三月底的總土儲約為3,448萬平方米，較去年底增13%，中海對於內地市場展望，是較為樂觀的。

去年底，中海淨負債比率22.4%，僅稍高於潤地的21%，首季為增購土地及收購蜆殼以及償還母公司款項，使借貸暫時增加，而手頭現金仍達158億元。

截至四月止，累計預售樓宇186億元，只是四月份已售48.7億元，當時內地樓市已在調控中，而預售仍然理想，顯示其銷售手法頗佳。事實上，過去數年中海的業績持續有增長，可見中海品牌特佳。

物業市場經常有成交，只是旺淡之分，中海的地盤分布於各地，能掌握個別地區情勢而銷售及加快發展。去年物業銷售363億元，而今年四個月的銷售只是186億元，其後的銷售令人擔心。不過，並不大量預售借貸，是中海的策略，去年四月，亦不過預售146億元而已。

中海剛升至50日及100日線水平，是否有阻力，今日有分曉，即使可突破，250日線的16.6元阻力更大，如回落，相信14.8元會有支持。若大市較反覆，支持位或退至14元，買賣應以短線為主，相信走勢仍然反覆。

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