銀行二胎

銀行二胎是指，如果你有房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押

的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很

多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押

權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍

賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一

順位之債權得先獲得清償，其剩餘價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。其貸

款利率較一般信貸低、額度還可能比一般信貸高，讓您在支出最少的情況下籌措最多的資金，

最高貸款金額視房屋條件而定，通常是房屋抵押價值的２０％。